Вы можете потерять квартиру, если не сделаете это

Случай из практики. Женщина-продавец совместно с другим продавцом, который на встрече отсутствовал, планировала продавать квартиру. В ходе беседы ни у кого не возникло сомнений или подозрений, что что-то может пойти не так. Женщина выглядела абсолютно спокойно и адекватной.

Ситуация изменилась, когда покупатель настоял на предварительном договоре с обязательным условием: если выяснится, что продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, задаток по договору признается авансом. Женщина-продавец начала заметно нервничать, а потом призналась, что второй продавец как раз состоит на таком учете.

В большинстве агентств недвижимости справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, просят только для сделок с лицами старше 60 лет. Наши риэлторы запрашивают такие справки абсолютно для всех продавцов, чтобы минимизировать риски купли-продажи недвижимости у недееспособных граждан.

Запросить справку из ПНД – полдела. Справка ответит на вопрос, состоит продавец на учете или нет, но не подтвердит его дееспособность или недееспособность в день сделки. Поэтому мы настоятельно рекомендуем в день купли-продажи проводить психо-психиатрическую экспертизу и удостоверять сделку у нотариуса.

Если вы совершите эти действия, признать сделку недействительной по основанию отсутствия у продавца дееспособности уже точно не получится.

Обязательно перед покупкой или продажей недвижимости приходите на бесплатную консультацию к нашим юристам. У них огромный опыт в проверке юридической чистоты недвижимого имущества, что гарантированно обезопасит ваши сделки.