31.07.2024
При повышении ставки банка России на кредиты и вклады на 1 пункт в декабре прошлого года ставки по ипотекам «взлетели» до 13-14%. В нынешней ситуации вполне ожидаемо повышение ставок по ипотечным кредитам до 22-23%.
С завершением массовой программы льготного кредитования и еще большим ростом ставок ипотека для граждан станет практически недоступной.
Приемлемо станет брать небольшие суммы до 3х миллионов рублей или оформлять рефинансирование в дальнейшем. Есть даже программа «полгода без платежей», чтобы спокойно въехать и делать ремонт.
По оставшимся адресным льготным программам, а именно по семейной ипотеке, сельской и IT, ожидаемо условия стали хуже: к примеру, теперь нельзя приобрести уступку у физического лица по таким ипотекам, или строительство собственного дома возможно только по Эскроу-счетам.
Потому что разрыв между льготными и стандартными ставками слишком большой, а это крайне негативно сказывается на бюджете финансирования льготной ставки.
У потребителей включится режим ожидания снижения ставки рефинансирования и ставок по кредитам. Спойлер. Такое ну очень маловероятно в ближайшем будущем.
В связи с недоступностью ипотеки спрос на недвижимое имущество точно просядет. Возможен перекос спроса в сторону вторичного жилья, сдачи которого не нужно ждать, а, следовательно, можно сэкономить на аренде.
Один из вариантов развития событий: вторичку будет выгоднее сдавать в аренду, чем продавать, что снизит количество свободных для купли-продажи квартир.
Снижение спроса на жилье со временем может привести к снижению его стоимости и увеличению количества «плюшек» от застройщика в виде паркинга или кладовки в подарок.
Остается небольшая часть экспертов, которая считает, что повышение ставки рефинансирования «всего» на 2 пункта особо не скажется на рынке недвижимости.
Ставьте , если разделяете их оптимизм. И обращайтесь к нашим экспертам, они ответят на ваши вопросы и помогут выгодно взять или рефинансировать ипотеку в условиях повышения ставок.