Правовая экспертиза объектов загородной недвижимости

Специалисты Центра Недвижимости и Права «Огни Самары» помогут проверить степени юридической чистоты любого объекта загородной недвижимости.

Процесс строительства объектов недвижимости за городом и вопрос сохранности земельных участков целиком находятся в ответственности собственника земельного участка, при этом государственный контроль над строительством индивидуальной недвижимости осуществляется лишь относительно.

На территории Самарской области наиболее часто встречаются следующие виды нарушений:

  • самозахват - нарушение границ застраиваемых участков при строительстве. Дело усложняется, если построенный объект занимает часть чужой территории. При самовольном захвате чужой территории не всегда имеется возможность узаконить право собственности на землю и тем более на строение. Легализация возможна только через выкуп или аренду самозахваченного земельного участка у её владельца и если не имеется других ограничений;
  • реальный обмен (отчуждение) земельными участками или их частями произведен без официального оформления процедуры;
  • несоответствие документальной площади участка фактической, либо из-за неточности предыдущих геодезических измерений, либо из-за халатного установления заборов;
  • произведено самовольное строительство;
  • часто собственники нарушают градостроительные нормы в части соответствия расстояний от границ участка до самовольно возведенного строения. 

Владельцы строящейся и построенной загородной недвижимости зачастую халатно относятся к наличию документации на объекты строительства, получение ими разрешительной документации для строительства часто вообще не производится.

Очень часто встречаются объекты, ввод в эксплантацию которых до сих пор не производится.  Сложившаяся практика такова с одной стороны: из-за дороговизны, длительности и трудоемкости данных процедур, с другой стороны: из-за коррупции, бюрократизации и несогласованности процедур, требований и действий на местах. 

УПРАВЛЯЙТЕ СВОИМ ПРОСТРАНСТВОМ ВМЕСТЕ С НАМИ - ЖИВИТЕ ЛУЧШЕ!