Продажа залоговых и обремененных объектов недвижимости

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании является снятие всевозможных обременений, выписка прописанных людей даже без их согласия до вывода квартиры на продажу, чтобы Вы могли получить за неё максимально выгодную цену. 

Продать квартиру, на которой есть обременения, можно; но в этом случае они переходят на нового владельца.

Виды обременений:
1.    Ипотека. Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.
2.    Рента. По общему правилу, рентоплательщик не может распоряжаться судьбой квартиры, в которой проживает рентополучатель. Здесь необходимо согласие рентополучателя.
3.    Наложение ареста на квартиру. Такая ситуация может возникнуть, например, если собственник не оплачивает коммунальные услуги довольно долгое время. С такой квартирой нельзя совершать никаких сделок; они будут признаны недействительными. Для продажи квартиры необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят.
4.    Квартира, находящаяся в найме. Продать такую квартиру наниматели вам помешать не смогут, но жилье им будет предоставлено для проживания на весь срок, указанный в договоре найма. Поэтому новый владелец должен будет «терпеть» этих лиц в своей квартире.
5.    Продажа квартиры с прописанным человеком. Для того чтобы «сняться» с регистрации (выписаться из квартиры), необходимо прийти в паспортный стол с соответствующим заявлением. Если кто-то из членов семьи отказывается выписываться, его можно выписать через суд. Но есть категории граждан, которые все равно имеют право на пользование жилплощадью. Соответственно, они «остаются» в квартире.
Аварийный дом. В таком доме продать квартиру нельзя.
6.    Сервитут на земельный участок. Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности.


Приведенные ситуации, при которых возникают ограничения при продаже квартир, свидетельствуют о возникновении различных осложнений при продаже квартиры с обременением.

Поэтому целесообразным будет обратиться к специалистам. Мы поможем продать Вашу жилую недвижимость, находящуюся под обременением.

Мы окажем квалифицированную юридическую помощь, найдем покупателя для Вашей квартиры с обременением, проведем качественное сопровождение сделки, поможем провести регистрацию перехода права собственности в управлении Росреестра.

УПРАВЛЯЙТЕ СВОИМ ПРОСТРАНСТВОМ ВМЕСТЕ С НАМИ - ЖИВИТЕ ЛУЧШЕ!